С 2012 года законодательно утверждены новые правила расчета кадастровой стоимости недвижимости для целей налогообложения. Специалисты отмечают, что на величину налога, взимаемого с собственников, влияние кадастровой стоимости даже больше, чем ставка самого налога. Таким образом, нововведение коснется практически всех.
С нового года для целей кадастровой оценки будет применяться новая формула, которая, по мнению разработчиков, позволит более корректно оценивать объекты недвижимости исходя из их местоположения, состояния и наличия улучшений. Так например, вместе прежних 1302 кадастровых зон новые правила вводят 1525 таких зон, для которых вычисляется базовая стоимости земли, напрямую влияющая на кадастровую. Далее к базовой стоимости применяются различные коэффициенты и поправки и в результате чего многие земельные участки в Риге, Рижском районе, в Юрмале и в Лиепае подешевеют с точки зрения кадастровой стоимости.
Также важным нововведением будет применение более сложных критериев для оценки жилой недвижимости, например, для квартир будет учитываться наличие балконов и лоджий, общее благоустройство дома и придомовой территории, наличие городских коммуникаций. Понижающий коэффициент будет применяться для помещений, расположенных в подвальных и полуподвальных помещениях, а также на первых этажах зданий. Если на первом этаже жилого дома располагается магазин или офис, то они будут оцениваться уже не как квартиры (как это делалось ранее, а как коммерческие помещения.
Таким образом, модернизация кадастра, на которое выделялось государственное финансирование, проведено и результаты можно будет увидеть даже в Интернете на официальном сайте www.kadastrs.lv .
Материал подготовлен компанией Latvio - недвижимость в Латвии. Ссылка на сайт www.Latvio.ru обязательна.