Покупка собственных квадратных метров всегда сопряжена с большими рисками, и главным рыночным риском остается возможность переплаты. Несмотря на то, что цена за каждый метр исчисляется тысячами долларов, мы пытаемся сохранить каждый цент, стараясь адекватно оценить состояние квартиры, ее расположение и тип. Однако все чаще рассудительные покупатели сталкиваются с недобросовестными продавцами, которые так и норовят завысить ценник и получить как можно больше выгоды.
Такая ситуация и была замечена в центре Риги, где принятие в силу новых поправок в закон об иммиграции спровоцировало резкий рост цен на некоторые объекты. Согласно новым правилам вид на жительство сможет получить только тот, кто заплатит за свою квартиру не менее двухсот пятидесяти тысяч евро. Этим положением и решили воспользоваться предприимчивые обладатели недвижимости в центре Риги.
Результатом стал необоснованный скачок цен, который привел к перенасыщению рынка недвижимости квартирами, цена за квадратный метр в которых составляет в среднем 2079 евро. Заметим, что состояние и месторасположение жилплощади не соответствует цене, что и является причиной, по которой квартира не продается.
Статистика говорит о том, что более половины сделок в Риге в начале 2014 года (пятьдесят семь процентов) было заключено на сумму около 150 тыс. евро за квартиру, и только двадцать процентов договоров было подписано на сумму, превышающую 250 тысяч, что является порогом для получения вида на жительство уже с первого сентября.
Несмотря на то, что средняя цена за квадратный метр составила примерно две тысячи евро, разбежка большая в зависимости от состояния жилплощади: цена за метр в квартире с удовлетворительным ремонтом составит 1400 евро, а в квартире с хорошим ремонтом и центральным местоположением — 2900 евро. В приоритете жильё, располагающееся в центре Риги и в Тихом центр, а также в шаговой доступности парков.