Тихий центр Риги изобилует эксклюзивом. Нынешней осенью это 12 проектов с предложением 170 апартаментов, по цене от 5 тысяч евро за квадратный метр. За что нужно платить такие деньги?
Это шикарный фасад, скоростные бесшумные лифты, дизайнерский лестничный марш, удобный и просторный паркинг, консьерж в холле и вероятно с фитнес-зал. При площади от 100 кв. метров, стоимость квартиры будет превышать полмиллиона евро и притом без чистовой отделки. В ближайшее время на рынке недвижимости Риги появится еще 316 квартир такого же и еще более высокого уровня, расположенных в башнях Z-Towers.
Если опираться на статистику операций с недвижимостью такого класса, то можно говорить о длительном процессе продаж, так как уровень цен значительно выше тех, которые пользуются спросом. А цена за квадратный метр жилья, которое интересует покупателей, находится в диапазоне от 3500 до 4000 евро за квадратный метр. В июле в Земельной книге зарегистрировано всего 7 сделок по цене свыше полумиллиона евро, а по цене в пределах от 250 тысяч евро до полумиллиона составило 20 заключенных договоров купли-продажи.
В августе эти показатели распределились 6 и 30, а в сентябре это одна и 10 сделок соответственно. В столице есть еще немало предложений жилья от 750 тысяч евро до 800 тысяч. Мало того, большинство этой дорогой эксклюзивной недвижимости нельзя приобрести в кредит, так как построены они на средства частного инвестора. А вот жилья с ценовым уровнем три с половиной, четыре тысячи евро за кв. метр при наличии полной отделки ощущается явный дефицит.
Люди считают свои деньги и не хотят переплачивать за излишнюю роскошь и содержание жилья, особенно если владельцем является иностранец, который наведывается в квартиру на время своего отпуска. Поэтому необходимы проекты по более демократичным ценам. В ближайший год ожидается сдача только одного такого объекта в Тихом центре столицы - это проект Centrus, но сдать его в эксплуатацию планируется через год.