Цены на недвижимость во многих городах Латвии поменяли свое направление и продолжают то немного подрастать, то немного падают с начала нового 2015 года. Это зависит как от спроса, так и от предложения.
По прогнозам многих компаний недвижимости, постоянно анализирующих этот рынок, цены на жилье в «серийных» домах станут чуть выше, примерно на 5%, зато в домах «советской» постройки они скорее всего упадут, но тоже не существенно.
По предварительным подсчетам и базовому сценарию, который был составлен на ближайшую трехлетку, в 2015 году цены на квартиры вырастут на 5%, тогда как в 2016-м их стоимость уже возрастет на 10%, в 2017 предсказывается повышение цен на 7%. Все эти прогнозы были высказаны с ориентацией на положительную динамику роста цен, но с учетом того, что внутри года цены могу меняться в разных направлениях. Существует и негативный сценарий развития рынка и он предполагает рост всего на 2-3%.
Так, при положительной динамике, цена квадратного метра типового жилья будет составлять 745 евро, это в домах серийных застроек, а в домах более современных типов цена может возрасти до 830 евро/кв.м. Если рынок начнет развиваться по отрицательному сценарию, то цена квадратного метра будет 690 евро, тогда, как сейчас средняя цена в Риге – 640 евро. Если сравнивать с годом предыдущим, то в январе 2014 цена одного квадратного метра была на 3,2% меньше, чем сейчас.
Очень многое зависит от района города и самой квартиры. Например, самые дорогие квартиры в районах Риги можно найти на Тейке, где один квадратный мер стоит не менее 790 евро, тогда как в Болдерае тот же «метр» можно приобрести примерно за 460 евро.
Если говорить о типах квартир, то по данным статистики, советские застройки пользовались большей популярностью с начала года, потому как число сделок, по сравнению с годом предыдущим, выросло примерно на 4%.
Подобное жилье дорожать большими темпами вряд ли будет, скорее наоборот, но и спрос на такое жилье будет расти и дальше.