Эксперт Дзинтарс Берзиньш, отмечает, что спрос на аренду квартиры в конце июля достиг высшей точки: на каждое предложение приходится до десяти потенциальных квартиросъемщиков. Аренда высококлассных однокомнатных квартир в новых рижских микрорайонах стоит 350 евро в месяц, за 250-400 евро можно снять среднего качества двухкомнатную квартиру.
Средняя арендная стоимость составляет от 5 евро за 1 кв. м, эксклюзивные квартиры сдаются по цене 20 евро за 1 кв. м. Дефицит арендных квартир сильно ощутим прежде всего потому, что собственную квартиру могут приобрести не более 20% семей.
Самым серьезным препятствием по-прежнему является первый взнос, при этом жилищная гарантия Altum для молодых специалистов и семей с детьми эту проблему не решает. Недостаточное предложение по аренде отмечают прежде всего студенты, а кроме того, жители Латвии из регионов, где нет работы, вынуждены уезжать за границу.
Тот, кто зарабатывает около 600 евро в месяц, не может арендовать жилье, поскольку даже самый дешевый вариант стоимостью 250 евро — это почти половина доходов, тогда как оптимально жилье не должно стоить более 30% от дохода.
По мнению специалистов, увеличить предложение и снизить цены можно было бы путем привлечения самоуправлений к постройке арендного жилья. Хотя девелоперы утверждают, что это «порождает нечестную конкуренцию по отношению к ним и уродует рынок». Тем не менее строительство арендных домов самоуправлениями является привычной практикой в ряде стран.
При этом, конечно, нельзя предлагать аренду по цене, которая ниже рыночной.