+7 (499) 918-62-83 (Москва)     +371 67 88 12 52 (Латвия, Рига)
info@latvio.ru
 

ПОИСК ПО ПАРАМЕТРАМ

Контактная информация

+7 (499) 918-62-83 в Москве

+7 965 321-95-02 (мобильный)

+371 67 88 12 52 в Латвии

e-mail: Info@latvio.ru

БЕСПЛАТНЫЙ звонок с сайта:

Прибыльность инвестиций в недвижимость Лондона

Инвестиции в недвижимость Лондона

Недвижимость в Лондоне – один из самых надежных и желанных активов для инвесторов со всего мира. Земля здесь на вес золота и каждый проект строительства тщательно прорабатывается и согласовывается. Как раз эта рациональность, консервативность и экономичность в политике государства и привлекает сюда огромные финансовые потоки, а за ними делает желанным покупку здесь недвижимости для миллионов граждан.

Не удивительно, что инвестиции в недвижимость в Лондоне довольно прибыльны, в том числе, за счет схемы финансирования покупки в новых объектах. Средний прирост стоимости за время строительства объекта составляет, в среднем 15-20%. Застройщик не требует с покупателя оплаты полной стоимости до окончания стройки и ограничивается суммой 15-20%.

Например, при общей стоимости квартиры с 1 спальней в хорошем районе 700 000 фунтов стерлингов на начальном этапе достаточно вложить всего 10% стоимости и через полгода еще 5-10%. Вместе с юридическим сопровождением общая сумма вложений составит около 110 000 фунтов стерлингов. При переуступке права собственности за счет роста стоимости недвижимости и более позднее степени готовности объекта, прибыль может составить порядка 140 000 фунтов стерлингов. За вычетом налога для нерезидентов доход может составить до 100% от вложенных средств за 2-2,5 года, причем в стабильной валюте.

Факторы успеха инвестиций в Лондоне:

  • Гарантии получения дохода. На рынке существуют 2 типа объектов инвестиционной недвижимости – с гарантируемым и прогнозируемым доходом. Для студенческой и мелкой коммерческой недвижимости мы рекомендуем приобретать объекты с гарантированным доходом, даже в случае, если недвижимость с прогнозируемым доходом выглядит на порядок привлекательнее.
  • Обязательно проверяйте историю застройщика на рынке. К сожалению, бывают ситуации, когда некоторые агентства несерьезно подходят к выбору застройщиков, и иногда объекты могут быть не закончены в срок. В Великобритании огромное количество опытных и надежных застройщиков, с десятилетним и более опытом работы. Изучите историю застройщика, ознакомьтесь с его существующими проектами.
  • Внимательность к документам. После внесения депозита и подписания письма о назначении юриста, ваш юрист пришлет вам кучу документов. Все они будут на английском, что еще больше усложнит процесс. Читайте отчеты юристов. Это самое важное, в них они пишут основные положения договора. Не стесняйтесь уточнять и задавать вопросы.
  • Обращайте внимание на управляющую компанию. От нее зависит, как хорошо будет обслуживаться Ваш объект, а от этого будет зависеть удовлетворенность арендаторов и ваш доход. Дешевая, неопытная управляющая компания может испортить инвестиционный проект, и, если Вы видите эту проблему, лучше потратить средства на смену УК, чем позже продавать свой актив ниже себестоимости.
  • Стратегия выхода. Во многих проектах представлена стратегия выхода из инвестиции – покупка объекта самим продавцом за фиксированную в договоре сумму, например, 120% стоимости. Возможно вы уверены, что ваша инвестиция возрастет в цене намного больше и вы дороже продадите ее, но наличие гарантированного выкупа всегда дает дополнительную уверенность.

Перейти к каталогу >> недвижимости в Великобритании <<.