В период, когда гражданам России становится все сложнее попасть в свою недвижимость в Латвии ввиду вводимых ограничений, многие стали задумываться, как можно использовать свой дом или квартиру без посещения страны, кто-то стал задумываться о продаже или передаче обхекта в доверительное управление. В ответ на сложившиеся обстоятельства наша компания предлагает сразу две новые услуги:
1. Комплексное управление недвижимостью: квартиры, дома и коммерческие помещения.
2. Удаленная продажа квартир и домов в Юрмале и квартир в Риге без приезда собственника в Латвию.
Управление недвижимостью в Латвии
Наша компания предлагает комплексную услугу по управлению вашей недвижимостью в Латвии: начиная от уборки и полива растений и заканчивая поиском арендаторов и оплатой налогов.
Наша услуга включает:
- Надзор за собственностью и регулярное обследование;
- Подбор арендатора, подготовка и заключение договора аренды;
- Контроль своевременности оплаты арендной платы и коммунальных услуг;
- Фиксация и передача показаний счётчиков;
- Страхование собственности;
- Уход за собственностью, организация мелких ремонтных работ, приобретение техники и мебели;
- Составление и подача годовой декларации, контроль за выплатой налогов;
- Решение других сопутствующих вопросов по договоренности.
Стоимость услуг по управлению:
- Квартиры – от 50 евро в месяц;
- Коммерческая недвижимость – от 70 евро в месяц;
- Дома – от 150 евро;
- Домовладения – по договоренности (зависимо от объема работ и услуг).
Если у собственника нет счета в европейском банке для получение арендной платы и/или оплаты коммунальных услуг и налогов – мы готовы проконсультировать и найти решение этого вопроса в индивидуальном порядке с каждым клиентом.
Несмотря на то, что доступ к своей курортной недвижимости для многих собственников ограничен, обязанность по оплате коммунальных платежей и налогов остается, даже если недвижимость не сдается в аренду. Из-за веденных санкций и ограничений не у всех сохранилась возможность проводить данные платежи из России. К сожалению, неуплата обязательных платежей грозит собственникам не только ограничениями в выдаче виз и продлении ВНЖ, но, по решению суда, недвижимость может быть изъята и реализована на аукционе в счет оплаты долгов. Наша компания готова взять на себя все ваши заботы, в том числе по оплате коммунальных платежей и налогов.
Услуга дистанционной продажи недвижимости в Латвии
Продажа включает следующие шаги:
1. Предварительная оценка нашим специалистом. Исходя из пожеланий собственника и нашего экспертного опыта мы совместно определяем цену, за которую будет выставлен объект.
2. Подписание агентского договора. Мы со всеми клиентами заключаем договор, по которому собственник поручает нам осуществить продажу объекта и проконтролировать, чтобы продавец получил деньги на свой счет.
3. Передача ключей доверенному лицу. Собственнику необходимо предоставить нам доступ в объект, чтобы мы могли организовать показы. Если собственник находится в России и ключей на территории Латвии нет, то возможны два варианта. Первый – отправить ключи нам почтой. Второй – передать представителю в Москве (с подписанием акта передачи), в этом случае доставку ключей в Латвию мы берем на себя.
4. Выставление объекта на продажу и поиск покупателя.
5. Проведение сделки.
Для этого потребуется:
- Доверенность, выданная у нотариуса, с апостилем. Текст доверенности мы предоставляем.
- Паспорта продавцов (с действующим сроком);
- Согласие супруга/супруги или его/ее присутствие (если недвижимость приобретена в браке), соглашение делается у нотариуса, с апостилем;
- Земельная книга или выписка из нее, удостоверяющая права на собственность;
- Квитанция об уплате коммунальных платежей на момент оформления сделки;
- Оплата налога на недвижимость за весь год.
Для оформления сделки продавцу понадобится иметь личный счет в европейском банке. Деньги от продажи продавец получает исключительно только на свой личный счет и это обговаривается в доверенности. Ни один нотариус не согласится на сделку, если деньги не будут перечислены на указанный в доверенности счет продавца. Все шаги сделки согласуются с продавцом.
6. Завершение сделки
После перерегистрации недвижимости на нового владельца, физически передаем недвижимость покупателю, подписываем акт приема-передачи и закрываем сделку.
Услуга дистанционный продажи стоит 5% от суммы сделки и оплачивается по факту совершения сделки.
---
Частые вопросы
Нужно ли платить налог при продаже недвижимости в Латвии?
При продаже недвижимости у физического лица возникает обязанность уплаты подоходного налога в Латвии. Основным налогом при продаже недвижимости является налог на прирост капитала, а объектом налога признается увеличение стоимости имущества (недвижимости), определяемое на момент отчуждения имущества. Налоговая база рассчитывается как цена продажи актива за вычетом цены покупки и затрат, связанных с приобретением или созданием конкретного актива (например, комиссия и т.п.). Ставка налога составляет 20%.
Какие есть льготы по уплате подоходного налога при продаже недвижимости в Латвии?
В отдельных случаях подоходный налог платить не придется, если выполнено одно из условий:
- недвижимость была приобретена более 60 месяцев назад (со дня регистрации сделки в Земельной книге) и не менее 12 месяцев (до дня продажи) собственник был задекларирован в указанной недвижимости;
- недвижимость была в собственности не менее 60 месяцев и последние 60 месяцев (до момента продажи) являлась единственным объектом недвижимости конкретного частного лица;
- недвижимость является единственной собственностью, доходы от продажи которой вкладываются в функционально схожую недвижимость в течение 12 месяцев до или после продажи.
Какие расходы у продавца при оформлении сделки?
- Уплата налога на недвижимость за весь год;
- Уплата всех коммунальных услуг;
- Новое инвентаризационное дело - около 50 евро;
- Перевод доверенности на латышский язык и заверение текста - от 100 до 200 евро;
- Перевод согласия супруги на латышский язык и заверение текста - от 50 до 80 евро;
- Открытие счета сделки – 0,2%-0,4% от суммы продажи.
Кто мы такие?
Мы специалисты в сфере недвижимости с опытом более 20 лет. Компания Latvio сотрудничает с партнерами в Латвии более 12 лет, совместно проведено большое количество сделок купли-продажи, при этом существенная часть клиентов из России и стран СНГ выбрали нас в качестве управляющих для своей недвижимости в Латвии. Среди своих клиентов мы пользуемся высокой степенью доверия и сотрудничаем с многими клиентами более 10 лет. При необходимости можем предоставить рекомендации.
Для консультаций звоните +7 (499) 380-61-90 в Москве или +371 67 88 12 52 В Латвии