Уже сейчас результаты экономического оздоровления в Латвии лучше ранее запланированных. Поэтому одновременно с экономическим ростом должна увеличиться платежеспособность покупателей, что будет способствовать изменению стоимости недвижимого имущества в сторону увеличения.
В Латвии снижаются риски, улучшается кредитный рейтинг, в результате чего банки должны увеличить кредитование. На рынке недвижимого имущества должны преобладать покупки с привлечением кредитов, а не за наличные, как это обычно происходило во время рецессии и имеет место еще сегодня. При этом должны повыситься цены, а объем сделок вернуться на исторический уровень.
Имеющийся и предполагаемый рост цен порождает интерес инвесторов к рынку жилья как к объекту инвестиций, позволяющему получать не только поток денежных средств за счет аренды, но в течение ближайших пяти лет ожидать прироста капитала. Если сопоставить денежные потоки, то сегодня вклад в квартирную собственность является выгоднее вклада в банковский депозит.
С учетом того, что по сравнению со временем до рецессии регулирование кредитования изменилось в консервативном направлении (первый взнос, loan to value ratio, и др.), риск «перегрева» рынка жилья стал минимальным.
При снижении затрат на строительство на ~50% по сравнению с пиковыми ценами 2007- 2008 года, в ближайшие годы строительство жилья может возобновиться. В первую очередь возобновится строительство по завершению уже начатых проектов. Такая ситуация уже наблюдается в сегменте частных домов.
В связи с этим можно предполагать оживление рынка земли под застройку частными и многоквартирными домами, которая, судя по количеству сделок, практически остановилась. При этом возможные продажные цены являются рекордно низкими. Вследствие этого земля также становится привлекательным объектом инвестиций, предполагающих увеличение капитала.
Материал подготовлен компанией Latvio - недвижимость в Латвии. Ссылка на сайт Latvio.ru обязательна.