2-ой квартал на рынке недвижимости Латвии продолжил намеченные в начале года тенденции. Как и предполагали специалисты компании Latvio, рынок недвижимости развивается в 2-х основных направлениях: ориентируясь отдельно на внутренний спрос, а отдельно на спрос со стороны иностранных инвесторов. Причем развиваются два этих сегмента параллельно, зачастую даже имея разные тенденции.
Рынок жилой недвижимости
В этом сегменте рынка типовое и серийное жилье ориентировано в первую очередь на внутреннего покупателя и поэтому здесь предлагается в основном объекты эконом класса. Цены варьируются от 500 до 600 евро за 1 кв. м. Более дорогой сегмент почти полностью ориентирован на покупателей из-за границы. Так бизнес-класс и элитные объекты стоят уже в среднем 1500-2000 евро за 1 кв. м и, что самое удивительное, здесь наблюдается положительная динамика цен: около 15% годовых роста в первой половине 2011 года..
Рынок коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости подвержен данной тенденции не так сильно, но все же тоже имеет некоторое раздвоение. Небольшие коммерческие помещения не так сильно интересуют инвесторов, а покупателями небольших офисов и торговых площадей чаще всего являются местные игроки рынка. А вот ликвидные объекты в Старом городе, имеющие большую площадь и престижное местоположение пользуются все большим спросом.
Рынок аренды жилой недвижимости
Второй квартал года традиционно характеризуется всплеском интереса к аренде дорого жилья в Юрмале. Не исключением стал и 2011 года. Цены в курортной зоне уже практически вернулись на прежний уровень. Апартаменты в центральных районах Юрмалы, таких как Дзинтари или Майори уже сдаются по цене от 3 тыс. евро в месяц. Более отдаленные районы немногим дешевле, но в среднем все равно Дубулты или Булдури предлагаются по цене около 2000 евро за апартамент.
Рынок аренды в Риге мало изменился, по-прежнему большим спросом пользуются квартиры с хорошим ремонтом и мебелью в центральной части города или в Старой Риге. В среднем цена на такую 2-х комнатную квартиру в Риге составляет 400-500 евро в месяц, 3-х комнатная предлагается дороже на 100-150 евро.
Спальные районы не так популярны у арендаторов, но и цены тут достаточно демократичны. В среднем однокомнатная квартира сдается за 100 евро в месяц, 2-х комнатная за 150 евро в месяц
Ситуация на рынке недвижимости в Латвии идет немного в разрез с общемировой тенденцией на рынке недвижимости. В большинстве стран мира цены падают, при анализе 39 стран Global Property Guide выявил повышательную тенденцию только в 16 станах, в остальных - цены снижаются.
Материал подготовлен компанией Latvio - недвижимость в Латвии. Ссылка на сайт www.Latvio.ru обязательна.