На данный момент Латвийский рынок недвижимости имеет несколько сильных игроков, которые отличаются стабильным финансовым портфелем и значительными активами. И речь сейчас идет не столько о государстве в целом, а о банках.
За несколько лет до мирового финансового кризиса, который Латвия почувствовала одной из первых, в стране начался бум на ипотечное кредитование. Люди активно стали брать кредиты под залог своего и приобретаемого имущества, тем самым пользуясь низкими процентными ставками в банках и стремясь получить хорошую доходность.
Однако не всем удалось справиться с такой ношей. Далеко не у всех людей получилось своевременно выплачивать свои долги. Как результат – банки отнимали у людей залоговые квадратные метры.
Поскольку ипотечное жилье – это финансовый актив, он способен принести некоторый доход. Поэтому банки стали активными участниками рынка недвижимости. Они привнесли на рынок много дешевого имущества, которое люди охотно раскупали.
Банки сознательно ставили стоимость на свою недвижимость ниже рыночной, чтобы как можно скорее превратить жилье в ликвидные денежные средства. К слову, на данный момент обеспеченность банков подобными жилыми объектами настолько высока, что рынок будет ими пользоваться как минимум еще два года, но предложения банков уже не столь щедры и, зачастую, их предложения не сильно отличаются от рыночных, а иногда даже предлагаются выше рынка.