Новости рынка

Продажи недвижимости в Латвии упали более чем на треть

Начиная с 2009 года в стране прослеживалась тенденция к снижению денежного порога выплат за приобретаемое жилье. Вспомним 2007 год, когда в столице Латвии наблюдалась максимально высокая цена. Теперь же, начиная с 2011 года, цена за «квадрат» в Риге в отношении неликвидного или же далеко расположенного жилья колеблется от 400 до 580 долларов.

Латвия пересматривает кадастровую оценку недвижимости

С 1 января 2012 года в Латвии изменится система кадастровой оценки земли и объектов недвижимости. Сегодня Латвия поделена на 1525 кадастровых участков, при расчете стоимости которых учитывается площадь объекта, типа объекта и местоположение. С нового года латвийское правительство планирует добавить оценку по таким критериям как качество объекта (относится к жилым объектам) и развитость окружающей инфраструктуры. Последний критерий особенно актуален для Юрмалы, где в центральных районах инфраструктура максимально развита. Всего же нововведение коснется чуть более двадцати процентов объектов, в то же время оценка более 1200 объектов останется прежней.

Экономика Латвии растет, но не всегда это отражается на рядовых гражданах

По данным статистического управления в Латвии наблюдается рост экономики. За прошедший период 2011 года основной показатель экономической активности валовый внутренний продукт вырос на 5,6% в годовом исчислении. Основными драйверами роста явились экспортные поступления в промышленности и сфера услуг. Сфера услуг развивалась в основном за счет туристического бизнеса, т.е. притока иностранных граждан и их трат в гостиничном сегменте и сегменте торгово-развлекательных услуг.

Стоимость аренды квартир в Латвии уже не такая низкая

Риэлторы, специализирующиеся на арендном бизнесе в Риге отмечают существенный подъем спроса на квартиры с хорошим местоположением в центре Риги, оборудованные техникой и с хорошим ремонтом. Наибольшей популярностью пользуются 2-4 комнатные квартиры в диапазоне цен от 700 до 1000 евро в месяц, включая коммунальные платежи. На втором месте идут квартиры небольших размеров с 1-2 комнатами ценой до 350 евро в месяц. Традиционно, к зиме спрос немного снизится, но все же положительная тенденция роста спроса на рижскую недвижимость может свидетельствовать о некотором восстановлении рынка, хотя бы пока в отдельных сегментах.

Количество сделок с недвижимостью в Юрмале увеличилось

По данным мэра Юрмалы Гатиса Труксниса в 2011 году в его городе уже продано более 600 объектов жилой недвижимости, причем речь идет про продажу недвижимости иностранным инвесторам. Тут основную роль сыграли два основных фактора: рекомендации ранее купивших недвижимость и новые поправки к закону, которые позволяет получить вид на жительство.

Вид на жительство в Латвии – россияне лидируют

За семь полных месяцев 2011 года в латвийское управление по делам гражданства миграции обратилось 566 иностранных граждан с прошением о предоставлении временного вида на жительство на основании поправок к Закону об иммиграции. Учитывая тот факт, что вид на жительство наряду с инвестором могут получить члены его семьи (супруг(а) и несовершеннолетние дети), то количество иностранцев, имеющих право проживания в Латвии без ограничения по времени, возрастает до 1300 человек.

Вид на жительство в Латвии стало получить еще проще

Поправки к Закону об иммиграции действуют в Латвии уже более года. Многие уже воспользовались предоставляемыми преимуществами для инвесторов и при покупки недвижимости подали документы и получили вид на жительство сроком на пять лет.

Сейчас и до конца лета цена на рижскую типовую недвижимость в среднем 600 евро

По итогам 7 месяцев 2011 года аналитики посчитали среднюю стоимость 1 кв. м типового жилья в Латвии, в частности в Риге эта цифра составила 601 евро. В тоже время дальнейшего роста в конце лета не ожидается. Ведь период массового наплыва россиян уже практически прошел (КВН и Новая волна), а период отпусков заканчивается.

Ожидание роста цен на недвижимость в Латвии

Крупный шведский банк SEB регулярно проводит оценку ожиданий динамики цен на латвийскую недвижимость. В июне 2011 года специалисты банка провели очередной опрос по поводу ожидания роста цен на недвижимость в Латвии. По результатам, можно констатировать, что ожидания роста цен сильно уменьшились и составили всего лишь 14,8 пункта против 17 пунктов в прошлом месяце, что подтверждает динамику, наметившуюся с начала весны 2011 года.

Тенденции рынка недвижимости Латвии во 2-м квартале 2011 года

2-ой квартал на рынке недвижимости Латвии продолжил намеченные в начале года тенденции. Как и предполагали специалисты компании Latvio, рынок недвижимости развивается в 2-х основных направлениях: ориентируясь отдельно на внутренний спрос, а отдельно на спрос со стороны иностранных инвесторов. Причем развиваются два этих сегмента параллельно, зачастую даже имея разные тенденции.