После ведения поправок к закону «Об иммиграции» высокий интерес со стороны российских покупателей наблюдается к тем объекта, цена которых составляет 100 тыс. латов и выше. В основном в этом ценовом сегменте предлагаются качественные объекты с хорошим местоположением в Риге. Юрмальские апартаменты в новых проектах стоят и того выше, от 300 тыс. евро.
Интересом россиян поспешили воспользоваться местные застройщики, в последнее время цены на многие объекты элитного сегмента росли почти ежемесячно. Все это привело, что с кризисных 2500-3000 евро за 1 кв. м средняя стоимость сделки выросла до 5000-6000 евро за кв. м, а продавцу уже предлагают объекты, где цена выше 10 000 евро за кв. м.
Сегодняшняя ситуация на рынке Латвии доказывает правоту тех, кто говорил о благотворном влиянии поправок к закону «Об иммиграции», принятых в 2010 году. Действительно, с принятием закона интерес со стороны иностранных покупателей значительно вырос. Особенно привлекают покупателей качественные проекты в центре Риги и в центральных районах Юрмалы. Большинство таких покупателей готовы платить за понравившийся объект от 200 тыс. евро. Но проходят сделки и по гораздо более высоким ценам, уже никого не удивляет цена в 5000-6000 тыс. евро за 1 кв. м при общей стоимости недвижимости более 1 млн. евро.
Латвия – страна небольшая и на рынке по-настоящему элитных объектов не так уж и много. Отчасти ограниченное предложение и обуславливает высокие цены и большие аппетиты продавцов. На эксклюзивные проекты, которых в Риге не более десятка, и еще столько же в Юрмале, спрос достаточно высокий, конечно, с учетом всех особенности этого сегмента. Можно даже сказать, что в текущей ситуации волна спроса накрывает элитный сегмент Латвии. Покупатели на 90% иностранные граждане из России, Казахстана, Украины и даже всей Европы.
Еще в начале 2010 года сделки с лучшими квартирами Риги и Юрмалы, в которых фигурировала бы цена, превышающая отметку в 3 000 евро за кв. м, считались чем-то из ряда вон выходящим. Сейчас же это низший порог, позволяющий с большой натяжкой причислить жилье к элитному сегменту.
Нужно четко понимать, что элитных жилых объектов в Риге и Юрмале - единицы. И чем элитнее недвижимость, тем более узок круг ее потенциальных покупателей. Покупателям с большими финансовыми возможностями выбирать особенно не из чего. А с учетом постепенного выкупа «интересных» объектов это и ведет к удорожанию оставшихся.
Остается надеяться, что столько бурный рост цен, хотя и только в одном сегменте, не приведет к повторению ситуации 2007 года, когда на рынке недвижимости Латвии надулся очень большой пузырь, который лопнул в считанные месяцы, а от последствий многие не могут оправиться до сих пор.
Проект «Александра» - элитный объект в центре Риги
Эксклюзивный малоквартирный жилой проект Aleksandra Appartments располагается в самом сердце Старой Риги, на улице Аусекля, 4. Он находится в живописной зеленой зоне, на берегу реки Даугавы, в пяти минутах ходьбы от престижного Рижского яхт-клуба.
Комплекс включает в себя элегантное и полностью реконструированное историческое здание работы известного европейского архитектора Рудольфа Цирквица – образец знаменитого рижского югендстиля и яркий пример элитного латвийского градостроительства рубежа XIX-XX веков.
Материал подготовлен компанией Latvio - недвижимость в Латвии. Ссылка на сайт Latvio.ru обязательна.