+7 (499) 918-62-83 (Москва)     +371 67 88 12 52 (Латвия, Рига)
info@latvio.ru
 

ПОИСК ПО ПАРАМЕТРАМ

Контактная информация

+7 (499) 918-62-83 в Москве

+7 965 321-95-02 (мобильный)

+371 67 88 12 52 в Латвии

e-mail: Info@latvio.ru

БЕСПЛАТНЫЙ звонок с сайта:

Как купить недвижимость в Латвии

В данном разделе Вы найдете всю информацию, касающуюся процедуры и условий покупки недвижимости в Латвии. Недвижимость в Латвии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы беспрепятственно могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Латвии за исключением:
- сельскохозяйственных и лесных участков;
- земли на приграничных территориях;
- земли в природных заповедниках и других охраняемых территорий;
- землю в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (за исключением случаев, когда в городах эти зоны предусмотрены к застройке);
- землю в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, за исключением участков, на которых предусмотрена застройка;
- землю на территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.

Любая недвижимость в Латвии должна быть зарегистрирована в Земельной книге – Регистре собственности. В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца.

Мы сопровождаем Вас везде и всегда на территории Латвии:
В Латвии мы Вас встречаем в аэропорту или ж/д вокзале, довозим до гостиницы. После этого устраиваем Вам небольшую экскурсию по городу и показываем самые интересные объекты. Также мы оказываем все услуги по оформлению сделки и сопровождаем Вас в банке и у нотариуса, подаем все документы на регистрацию в Земельную книгу. Для наших специалистов русский язык является родным, поэтому, мы сможем разъяснить и обговорить с Вами и продавцом все детали сделки и договора.

 

Процедура покупки

1. Предварительный выбор объекта и ознакомление с процедурой покупки в офисе компании «Latvio» в Москве или по электронной почте. Также по договоренности наш менеджер может подъехать к Вам офис для обсуждения всех вопросов и показа объектов (в период с 18 до 20 часов по Московскому времени).

2. Во время первой ознакомительной поездки и осмотра объектов недвижимости на месте, принимается решение о покупке, составляется предварительный договор купли-продажи или договор аванса, в котором указываются условия, сроки и способ оплаты недвижимости, а также все остальные договоренности. При подписании договора оплачивается резервационный взнос (аванс) в сумме 2000-5000 евро на основании которого недвижимость снимается с продажи и резервируется на Ваше имя;

3. Недвижимость проверяется нотариусом по выписке из Земельной книги и им же заверяется договор. В тот же день с помощью нашего сотрудника Вы сдаете все необходимые документы для открытия счета сделки в банке и составления доверенностей на нашего сотрудника (по Вашему желанию) для подписания основного договора и подачи/получения документов из Земельной книги;

4. Вы возвращаетесь домой и на основании подписанного договора оплачиваете через российский банк оставшуюся часть стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса. В это время наш сотрудник совместно с нотариусом и готовят документы к сделке;

5. После полной оплаты недвижимости, назначается дата подписания официального договора купли-продажи у нотариуса при Вашем личном присутствии или без него (по полученной от Вас доверенности на нашего сотрудника);

6. Вы совместно с нашим сотрудником и адвокатом встречаетесь у нотариуса с продавцом и подписываете договор купли-продажи на Ваше имя. Тут же нотариус заверяет прошение в Земельную книгу на смену владельца. После этого Вы становитесь полноправным собственником недвижимости и можете прямо в этот же день заезжать в СВОЮ НОВУЮ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ!;

7. Наш сотрудник подает весь комплект документов на регистрацию в Земельную книгу и через 2-3 недели получает их обратно. После этого мы можем переслать Вам выписку в Россию или Вы заберете ее при приезде в Латвию. Теперь Вы владелец недвижимости ДЕЮРО.

Оформление покупки квартиры в ЛатвииПроцедура покупки недвижимости максимально проста и прозрачна, а Покупатель при этом защищен на уровне государства и риски просто минимальны. Наш представитель всегда поможет Вам избежать даже малейших рисков и поможет в любой ситуации.

 

Дополнительные затраты при покупке

Суммарные дополнительные затраты на приобретение вторичной и первичной недвижимости в Латвии одинаковы.

В обоих случаях покупатель оплачивает государственную пошлину, сборы и услуги по подготовке документов.

Примерная общая сумма дополнительных единоразовых затрат на приобретение недвижимости в Латвии составляет 2% от стоимости объекта плюс около 500-1000 евро за сборы и услуги. Примерный состав расходов покупателя при покупке недвижимости в Латвии:
1) государственная пошлина - 2% от стоимости недвижимости;
2) Открытие счета сделки в банке;
3) подготовка договора юристом;
4) подготовка и подача прошения в Земельную книгу;
5) канцелярский сбор при подаче прошения в Земельную книгу;
6) перевод документов на русский/латышский язык (при необходимости).

Затраты на содержание недвижимости в Латвии, налог на недвижимость в Латвии

Расходы на содержание недвижимости в Латвии одни из самых низких в Европе и и состоят в основном из:

1. Коммунальные платежи – размер оплаты зависит от фактического расхода ресурсов, общей площади объекта недвижимости и затрат на содержание общей инфраструктуры комплекса. В среднем такие затраты составляют порядка 60 - 100 евро в месяц для квартиры и немногим больше для дома с землевладением и собственным бассейном.

2. Ежегодный налог на недвижимость в Латвии – ежегодная сумма налога на недвижимость зависит от кадастровой стоимости жилого объекта и составляет:

для квартир и домов с кадастровой стоимостью
до 57 000
0,2%
для квартир и домов с кадастровой стоимостью
от 57 000 до 107 000
 0,4%
для квартир и домов с кадастровой стоимостью
свыше 107 000
 0,6%
для земельных участков, коммерческих зданий и их частей (офисы, магазины и т.п.) и инженерных сооружений  1,5%

3. Страхование недвижимости – страхование объекта недвижимости в Латвии не является обязательным. В случае если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная страховка составляет примерно 0,1-0,15% от страховой суммы.

Более полное описание затрат на содержание недвижимости в Латвии, а также расходы на проживание приведены в разделе "Полезно знать" -> Во сколько обходится жить и работать в Латвии

Преимущества покупки недвижимости в Латвии

  • Легальный и недорогой способ получить вид на жительство в Латвии с возможностью постоянного пребывания в Европе

  • Прекрасный климат, чистый воздух, качественные и недорогие продукты питания

  • Европейская культура и ценности, низкий уровень преступности, но при этом повсеместной распространение русского языка

  • Стабильный доход при сдаче в аренду около 5% годовых в евро

  • Первый шаг к получению европейского образования и культуры

  • Всегда рядом с Вами, можно добраться на поезде за одну ночь или на самолете менее чем за 2 часа

  • Многие банки дают россиянам привлекательные кредиты на покупку недвижимости под европейский процент на срок до 30 лет.

  •