+7 (499) 918-62-83 (Москва)     +371 67 88 12 52 (Латвия, Рига)
info@latvio.ru
 

ПОИСК ПО ПАРАМЕТРАМ

Контактная информация

+7 (499) 918-62-83 в Москве

+7 965 321-95-02 (мобильный)

+371 67 88 12 52 в Латвии

e-mail: Info@latvio.ru

БЕСПЛАТНЫЙ звонок с сайта:

Латвия

Расходы при покупке недвижимости в Великобритании

С апреля 2015 года в Великобритании введена новая ставка ежегодного налога на недвижимость с владельца.

Новый ежегодный налог на недвижимость распространяется на все формы владения.

Годовой налог для жилой недвижимости (ATED) стоимостью от 500 000 до 1 млн £ составит 3 500 £. На недвижимость свыше 1 млн £ составит от 7 000 £.

Также при владении недвижимостью в Великобритании нужно учитывать новый размер  налога на прибыль (Capital Gains Tax). С апреля 2015 года налог на прибыль введен и для не резидентов Великобритании. Налог с продажи недвижимости для физического лица не резидента составляет 18% или 28%, в зависимости от общих доходов, полученных в Великобритании за текущий год. Налог будет взиматься с не резидентов физических лиц, компаний и фондов

Расходы на покупку и содержание недвижимости в Великобритании:

  • Гербовый сбор(Stamp Duty) для физических лиц от 0 до 7% в зависимости от суммы сделки. https://www.stampdutycalculator.org.uk/
  • Гербовый сбор(Stamp Duty) для юридических лиц от 0 до 15% в зависимости от суммы покупки.
  • Услуги адвоката от 1 500 £.
  • Независимая оценка от 1 500 £.
  • Услуги ипотечного брокера 1-2%.
  • При покупке  жилья брокерская комиссия 0-2%. При покупке вторичного жилья 0,5-1%

Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Великобритании:

  • Налог на недвижимость для физических лиц отсутствует.
  • Муниципальный налог(Council Tax) от 800 до 1,500 £/год. Зависит от района.
  • Сборы за обслуживание от 1 000 £/год.
  • Коммунальные платежи от 100 £/месяц.

Другие налоги в Великобритании:

  • Базовая ставка налога на доход от сдачи в аренду  20 %. И варьируется от 20 до 45%.
  • Налог на прирост капитала от продажи недвижимости 18-20% от прибыли.

Каждый конкретный случай должен быть рассмотрен в частном порядке. Предоставленная информация о налогах и расходах является ознакомительной и общей.

Объекты по Великобритании смотрите в нашем каталоге недвижимости в Великобритании.
 

Инвестиции в недвижимость Великобритании

По видам объектов инвестиции могут быть сгруппированы и использоваться инвестором как диверсифицированный портфель недвижимости. Специалисты нашей компании помогают инвестору сориентироваться и далее работать в нужном направлении.

Вариант 1: Студенческие апартаменты и жилье на севере Англии.
Плюсы
+ невысокий порог входа - хороший стартовый проект для входа капитала на рынок Великобритании
+ стабильная и растущая доходность прежде всего от сдачи (студенческие) и от капитализации (обычное жилье).  Доходность от 7 % в год чистыми, контракт с управляющей компанией подписывается на несколько лет вперед
+ невысокие накладные расходы при совершении сделки.
+ инвестиция без головной боли, всю работу берет на себя управляющая компания, проценты платятся даже если квартира не сдается
+ можно в любой момент продать с квартирантом (как готовый арендный бизнес)

Минусы
- доходность ограничена в районе 7 %, при росте квартиры в цене, если контракт заключен на 3 года например, процент не меняется и остается 7 %, хотя при большом объеме инвестиций, возможны варианты пересмотра.

Вариант 2: Коммерческие объекты (недвижимость или арендный бизнес)
Плюсы
+ стабильный, обычно высокий от 8 %, доход
+ высокая капитализация проекта, если купленой локации
+ можно выторговать хорошую цену

Минусы
- общение с продавцами часто не очень предсказуемо
- требуетя подтверждение наличия средств даже на момент показа проекта
- надо очень быстро реагировать на хорошее предложение
- возможны дополнительные затраты на ремонт
- надо понимать кто и как будет управлять недвижимостью
- комиссия берется с покупателя дополнительно
- расходы на юриста больше, так как надо проверить недвижимость ДО принятия решения о покупке

Вариант 3: Строительные проекты
Плюсы
+ высокая прибыль, около 20 %
+ нет никаких сложностей с управлением проекта и тому подобное
+ комиссионные платит застройщик

Минусы
- единовременная прибыль
- зависимость от колебаний рынка
- риски по выбору неправильного места или проекта

Каталог предложении по Великобритании можно посмотреть здесь: недвижимость в Великобритании
 

Ипотечный кредит и ВНЖ в Латвии

Сразу ответим на вопрос, который задают 80% клиентов, покупающих недвижимость в ипотеку: можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии в кредит? Наш ответ на это вопрос – Да, безусловно, покупка недвижимости в ипотеку дает возможность получить вид на жительство в Латвии.

С вступление в силу закона о праве приобретения иностранными гражданами недвижимости и возможности получить ВНЖ, многие граждане ныне бывшего СССР, стали приобретать в Латвии дома и квартиры, причем зачастую в кредит.

Сегодня банки Латвии предоставляют такую услугу как кредитование нерезидентов, но далеко не все. Наиболее активно данную услугу предлагают на страницах своих сайтов:

  • Aizkraukles banka;
  • Rietumu banka;
  • SMP Bank;
  • Банк Citadele;
  • и не так давно крупные скандинавские банки стали выдавать кредиты нерезидентам.

Хотя у каждого из банков свои требования к клиентам, однако они весьма схожи. Так для того чтобы оформить ипотечный кредит требуется собрать и предоставить пакет документов в который входят: документы, подтверждающие доход заемщика (справка 2-НДФЛ и выписки со счетов), документы, подтверждающие наличие собственности в России, а также другие документы, которые могут быть гарантом платежеспособности будущего заемщика, как на момент получения кредита, так и в ходе его погашения.

Ипотечный кредит в Латвии выдается под залог приобретаемого имущества в размере около 50-60% от его стоимости, лицам, достигшим совершеннолетия.

В любом случае финансирование нерезидентов это новое направление для латвийских банков и каждый случай рассматривается индивидуально, каждому клиенту предлагаются индивидуальные условия по срокам и процентным ставкам, документам, подтверждающим доход и порядку оплаты кредита.

Также напомним, что приобретение недвижимости, открытие бизнеса, либо субординированный заем дают право на получение ВНЖ в Латвии заемщику и членам его семьи.

Материал подготовлен компанией Latvio - недвижимость в Латвии. Ссылка на сайт www.Latvio.ru обязательна.

   

Достопримечательности Латвии

Латвия представляет собой уникальнейшее место на планете, поскольку ни в одной другой стране мира вы не найдете такого сочетания близости славянских культур, прекрасного климата и великолепия архитектуры. Тут и величественные сооружения и постройки именитых скульпторов разного времени, есть и старинные замки и величественные соборы, в которые можно в любое время суток приобрести билет и насладиться по-настоящему восхитительными изображениями искусства старинного времени. Недаром многие туристы посещают Латвию именно с целью осмотра достопримечательностей и экскурсий, коих в стране огромное множество.

Достопримечательности столицы – города Риги – подразумевают несколько основных мест, попасть в которые нужно просто каждому человеку, находящемуся в стране. Это, во-первых, Музеи Риги, которые подразделяются на медицинский, иностранного искусства, исторический и другие. Также нужно не пропустить посещение Государственной художественной галереи, где можно увидеть несколько сотен великих произведений. Отдельное слово нужно сказать об Этнографическом музее, поскольку в нем собраны характерные здания 17-18 веков, которые включают различные деревянные церкви и ветряные мельницы.

Прекрасное место под названием Сигулда порадует каждого посетителя своей крепостью 12 века под названием Турайда, что в переводе означает «сад богов». Церковная гора, находящаяся поблизости, расскажет вам одну из самых печальных и в то же время величественных историй города – история Турайдской Розы. Также можно посетить и Пещеру Гутмана, в которой находится знаменитый целебный родник. По преданию, каждый человек, вкусивший воды из него, получает полное исцеление от недугов. Помимо культурной стороны, Сугулда знаменита и спортивными сооружениями, как, например, бобслейная трасса, которая стала одной из самых надежных в соответствующей среде спортсменов. Многие ведущие бобслеисты мира лестно отзываются о ней и по сей день.

Юрмала гордится своим городским музеем. Общепринятая деятельность музея подразделяется на три основных направления: курортная история, наземная и подводная археологии.

Вентспилс известен своими музеями, в которых ежегодно проходят выставки многих известных скульпторов и художников. Также на территории заявленного городка можно увидеть и ознакомиться со старинными домами рыбаков, подивиться собранной коллекции якорей и лодок.

Городок под названием Цесис ознаменован небывалой героической историей, истоки которой относятся к 14 веку. Именно тогда жители города наотрез отказались подчиняться Ивану Грозному, взорвав себя в башне. Развалины строения можно наблюдать и по сей день.

 

Юрмала - главный курорт Прибалтики

Юрмала - главный курорт Латвии и всей Прибалтики. Юрмала считается одним из самых крупных оздоровительных курортных центров во всей Прибалтике. Находится он в тридцати километрах от столицы Латвии – Риги. Сам по себе курорт образуется несколькими районами, как то: Лиелупе, Булдури, Майори, Кемери и проч. Центром Юрмалы принято считать район Майори и Дзинтари.

Пляжи курорта заслуживают пристального внимания, поскольку столь чистейшего места нет ни в одной стране Европы. Пляжи для загорания и отдыха на берегу простираются на десятки километров. По всему миру идет молва о белом кварцевом юрмальском песке. Вообще, коренные жители Латвии привыкли называть Балтийское море не иначе как «янтарной слезой», поскольку волны с приливом выносят на берег обильное количество ракушек, в которых можно обнаружить небольшое количество смолы из янтарной сосны, т.е. янтаря.

Примечательным местом Юрмалы является Кемерский парк. В нем находится знаменитый Черный лес, Слокское озерцо, Каниерское городище.

Говоря о климатических показателях курорта, стоит отметить, что Юрмала располагается в зоне морского климата. Зима, как правило, проходит достаточно мягко, весна коротка и солнечна. Лето в Юрмале начинается в мае, а заканчивается в конце сентября-начале октября. Средняя температура летом в городе составляет около 25 градусов по Цельсию, зимой – около 5 градусов ниже нуля.

Местечко под названием Кемери, входящее в состав курорта, обширно известно тем, что на его территории находятся серные воды. По этой причине ему присвоено названием оздоровительно-курортного. Тысячи людей каждый год приезжают сюда поправить свое здоровье, поскольку лечебные грязи и минеральная вода отлично влияют на здоровье, тело и организм в целом. Цены на отдых находятся в умеренных рамках, поэтому попасть сюда бывает не так-то просто, поскольку наплыв посетителей с каждый годом растет.

Курорт отлично связан линиями железнодорожного транспорта. Юрмала состоит из пятнадцати основных районов, добраться до которых можно выйдя на соответствующей железнодорожной станции. Туристы привыкли ездить именно на электричках в ту или иную часть курорта, поскольку такой способ передвижения отнимает наименьшее количество времени и сил и наиболее удобен и доступен.

В целом, Юрмала – это прекрасное место в Латвии, где можно спокойно отдохнуть в санатории и подлечить свое здоровье. Люди, приехавшие сюда впервые, возвращаются снова и снова, поскольку уровень сервиса и, конечно, обстановка позволяют гарантированно отдохнуть душой и телом.

Материал подготовлен компанией Latvio - недвижимость в Латвии. Ссылка на сайт www.Latvio.ru обязательна.