Нынешний уровень платежеспособности жителей Латвии не соответствует ценовой политике девелоперов. По словам архитектора Гатиса Дидрихсонса, затронувшего этот вопрос на конференции, посвященной недвижимости и ипотеке, показатели доходности населения должны быть выше на 10-15%, чтобы они могли приобретать качественное жилье, предлагаемое девелоперами на рынке недвижимости.
Архитектор отметил, что реализация квартир при стоимости 1,5 тыс. евро за 1 м2 возможна только для некоторых девелоперов. Чаще всего это крупные компании с внушительным запасом финансовых средств, не нуждающиеся в том, чтобы как можно быстрее получить вложенные ранее в строительство суммы. Это приводит к перекупке девелоперами недостроенных проектов, в которые они инвестируют и впоследствии зарабатывают на продаже. В 2007-2008 гг. прибыль вообще не извлекалась.
Еще одной нестандартной тенденцией является желание населения перебираться из Риги в Рижский район. Дидрихсон напомнил, что во всем мире люди стараются переселиться в районы с хорошей инфраструктурой, широкими возможностями карьерного роста и социализации. Но в Риге все иначе. Тенденцию нужно менять, так как столица все-таки имеет огромный потенциал. Но ситуация с регионами еще сложнее, так как из-за низкой платежеспособности жителей девелоперы не желают запускать строительство без прибыльной экономической составляющей. Государству следует запустить программу поддержки строительства новой недвижимости в регионах.
По словам архитектора, эксплуатация жилья может длиться в среднем 50 лет. Если оценивать траты на строительство за эти 50 лет, то его стоимость составляет только 20%. Жители делают ремонты, что-то перестраивают, оплачивают коммунальные услуги. Если девелопер заложит в хороший проект вместо 20% издержек 25%, то в будущем владелец недвижимости может добиться снижения своих расходов, предположил архитектор.